Wie draagt de verantwoordelijkheid voor schades aan het gebouw?
Indien er sprake is van een schade binnen een VvE, vormt zich vaak de vraag op wie de schade betrekking heeft en wie er ten gevolge daarvan verantwoordelijk is voor het oplossen van de schade.
Met name als het gaat om water- vochtschade, verstoppingen en schade aan (gebouw gebonden) installaties b.v. voor elektra, luchtbehandeling, waterdruk e.d. ontstaat er snel verwarring.
Het antwoord op de vraag is te vinden in het splitsingsreglement en/of het huishoudelijk reglement en kan dus per VvE verschillen.
Globaal kunt u echter de volgende vuistregel gebruiken:
- De schil en de constructie van het gebouw (dak, buitengevels, ramen en deuren, (constructie)vloeren, de fundering) en algemene ruimtes vallen onder verantwoording van de VvE.
- Alles in de appartementen, inclusief b.v. afvoeren, waterleiding, elektra, luchtbehandeling e.d. vallen onder verantwoording van de eigenaar.
De vraag wie verantwoordelijk is voor een schade en wie dus de kosten betaald, doet zich vaak voor bij:
- Een verstopte afvoer.
- Lekkage van waterleiding en verwarmingsleidingen.
De vraag wie er verantwoordelijk is voor het onderdeel met een schade, staat dus los van de vraag of iets al dan niet verzekerd is.
Zie hiervoor “Verzekeringen”
