Wie draagt de verantwoordelijkheid voor schades aan het gebouw?

/in /door

Indien er sprake is van een schade binnen een VvE, vormt zich vaak de vraag op wie de schade betrekking heeft en wie er ten gevolge daarvan verantwoordelijk is voor het oplossen van de schade.
Met name als het gaat om water- vochtschade, verstoppingen en schade aan (gebouw gebonden) installaties b.v. voor elektra, luchtbehandeling, waterdruk e.d. ontstaat er snel verwarring.

Het antwoord op de vraag is te vinden in het splitsingsreglement en/of het huishoudelijk reglement en kan dus per VvE verschillen.

Globaal kunt u echter de volgende vuistregel gebruiken:

  • De schil en de constructie van het gebouw (dak, buitengevels, ramen en deuren, (constructie)vloeren, de fundering) en algemene ruimtes vallen onder verantwoording van de VvE.
  • Alles in de appartementen, inclusief b.v. afvoeren, waterleiding, elektra, luchtbehandeling e.d. vallen onder verantwoording van de eigenaar.

De vraag wie verantwoordelijk is voor een schade en wie dus de kosten betaald, doet zich vaak voor bij:

  • Een verstopte afvoer.
  • Lekkage van waterleiding en verwarmingsleidingen.

De vraag wie er verantwoordelijk is voor het onderdeel met een schade, staat dus los van de vraag of iets al dan niet verzekerd is.
Zie hiervoor “Verzekeringen”

 

Hoe kan ik aangifte doen bij de wijkagent?

/in /door

U kunt aangifte doen bij de wijkagent via een daarvoor door de politie ingerichte website. Klik hiervoor op de volgende link: Aangifte doen bij de wijkagent https://www.politie.nl/mijn-buurt/wijkagenten

Hoe kan ik aangifte doen of een melding maken bij de politie?

/in /door

Is er iets ernstigs aan de hand, neem dan contact op met de politie.

  • Bij spoed: 112
  • Geen spoed: 0900-8844

U kunt op verschillende manieren aangifte doen of iets melden aan de politie. Welk kanaal u daarvoor kiest is afhankelijk van waar de aangifte over gaat. Ga naar https://www.politie.nl/aangifte-of-melding-doen

Via deze site ziet u wat voor u van toepassing is en kunt u in voor een aantal zaken direct digitaal aangifte doen of een melding maken. In veel gevallen dient u zich te legitimeren met DigiD.

Wanneer is er sprake van geluidsoverlast?

/in /door

Binnen een appartementencomplex zijn de buren erg dichtbij en het is vrijwel onmogelijk om de buren niet te horen. Daarom is het belangrijk rekening met elkaar te houden bij het produceren van geluid en/of trillingen.

Over geluidsoverlast staat vaak iets in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement. Denk aan de artikelen m.b.t. het aanbrengen van harde vloerbedekking en apparaten zoals airco’s, warmtepompen enz.

Indien er in uw omgeving en naar uw idee te veel geluid gemaakt wordt, dan kunt u dit het best oplossen in een gesprek met de veroorzakers. Dit helpt vaak, maar niet altijd.

Helpt een vriendelijk verzoek niet dan biedt de wet mogelijk een aanknopingspunt. Het produceren van geluidsoverlast wordt in de wet beschreven als onrechtmatige daad.

U kunt hier echter pas iets tegen doen als de geluidshinder/overlast voortkomt uit “onrechtmatig handelen”. De wet bepaalt over dit soort geluidsoverlast dat de aard, ernst, duur en de omvang van de geluidshinder en de daardoor veroorzaakte schade bepalen of de geluidsoverlast ook daadwerkelijk juridisch kan worden aangepakt.

De geluidsgrenzen voor particulieren woningen, gemeten aan de gevel, zijn als volgt:
gemiddeld/ piekbelasting

  • overdag (07.00 – 18.00) 50 dB(A) 70 dB(A)
  • ’s avonds (18.00 – 23.00) 45 dB(A) 65 dB(A)
  • ’s nachts (23.00 – 07.00) 40 dB(A) 60 dB(A)

Daarnaast verbiedt artikel 431 van het wetboek van strafrecht nachtelijk burengerucht. De controle op naleving van deze bepaling berust bij de politie. Zij kunnen een boete geven aan overtreders van dit artikel. Het richtbedrag voor deze boete is € 90,00.

Indien u er zelf met de veroorzakers van geluidsoverlast niet uitkomt, kunt u in acute situaties de politie bellen. Komt de overlast vaak voor, overleg dan eens met de wijkagent.

Kan een eigenaar onbeperkt inzagerecht in de administratie van de VvE verlangen?

/in /door

Als beheerder is NOP VvE-beheer zo transparant mogelijk. Met in acht name van de AVG (privacywet) weigerden we tot nu toe nooit een verzoek. We kunnen ons echter voorstellen dat verzoeken tot inzage zowel m.b.t. de inhoud alsook m.b.t. de frequentie onredelijk zijn. De vraag is dan: Wat zegt de splitsingsakte en/of jurisprudentie hierover?

Rijssenbeek Advocaten, specialist m.b.t. het vastgoed en VvE-recht, bestede op 10-02-2021 een nieuwsbrief aan dit onderwerp. Klik hier voor de online-versie op de website van Rijssenbeek advocaten.

Welke verzekeringen moet een VvE afsluiten?

/in /door

Eén van de eerste zaken die geregeld moet worden door een Vereniging van Eigenaren zijn de verzekeringen. Tot het moment van oplevering van het gebouw is de verkoper/projectontwikkelaar hiervoor verantwoordelijk. Daarna dient de VvE er zelf voor zorg te dragen dat het gebouw goed verzekerd is. De verzekeringen die een

VvE moet afsluiten zijn:

  • Opstalverzekering
  • Aansprakelijkheidsverzekering voor gebouwen

Verzekeringen die een VvE kan afsluiten zijn:

  • Glasverzekering
  • Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
  • Rechtsbijstand
  • Ongevallen verzekering*

* Een ongevallen verzekering keert geld uit als een vrijwilliger bij werkzaamheden voor de VvE blijvend letsel oploopt. Deze verzekering is dus niet van toepassing voor professionele bedrijven.

Wat wordt er precies met het eigenarendeel en of het meerwerk bedoeld als het over de verzekering gaat?

/in /door

Met betrekking tot een woonomgeving is er vrijwel altijd sprake van twee verzekeringen, te weten: de gebouwenverzekering, ook wel opstalverzekering genoemd, en de inboedelverzekering. Globaal gezien, hoort alles dat constructief met het gebouw verbonden is tot de opstal. Er wordt ook vaak gesproken over “alles dat aard en nagelvast” verbonden is.

Met het eigenaarsdeel worden de zaken bedoeld die niet standaard in een appartement zitten maar wel constructief met het gebouw verbonden zijn. Het zijn de onderdelen die eigenaren zelf in hun appartement hebben aangebracht. Denk daarbij aan: de keuken, de badkamer, een inbouwkast, constructief verbonden vloeren zoals bijv. een parketvloer enz.

Bij een gebouwverzekering kan het eigenaarsdeel wel en niet meeverzekerd zijn. Kijk dus bij twijfel even goed naar de verzekeringspolis van uw VvE. U vindt de polis na inloggen onder; Documenten -> Verzekeringen.

Zijn ons complex en de VvE wel goed verzekerd?

/in /door

Ieder pand dat NOP VvE-beheer beheert, heeft minimaal een standaard opstalverzekering waarin tevens de wettelijke aansprakelijkheid met betrekking tot het gebouw verzekerd is. In de meeste gevallen is het eigenaarsdeel* geheel of gedeeltelijk meeverzekerd. Voor uw situatie kunt u de verzekeringspolis van uw VvE raadplegen.

Naast het gebouw (opstal)verzekering is er vaak een bestuursaansprakelijkheid- , een rechtsbijstand- en een ongevallenverzekering afgesloten. Raadpleeg de polis om te weten welke verzekeringen uw VvE heeft afgesloten. U vindt de polis op de website van de VvE, waar u moet inloggen onder; Documenten -> Verzekeringen.

* Voor meer uitleg over het eigenaarsdeel is er een afzonderlijke vraag en antwoord aangemaakt.

Wat zijn de kosten voor een onderhoudsfonds?

/in /door

De kosten voor (groot) onderhoud aan het pand wordt verdeeld over de leden van de VvE. Deze maandelijkse bijdrage is afhankelijk van het breukdeel dat is opgenomen in de splitsingsakte voor de te verwachte kosten voor onderhoud. De hoogte wordt elk jaar door de vergadering vastgesteld.

Wat is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)?

/in /door

In het Meerjaren Onderhoudsplan staat beschreven welke werkzaamheden er voor goed onderhoud uitgevoerd dient te worden en wat de kosten daarvan zijn. Er wordt gekeken naar een periode van ten minste 10 jaar. De VvE stelt op basis van het MJOP vast hoeveel er jaarlijks gereserveerd moet worden om het geplande onderhoud te kunnen betalen.